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[2016/04/30/Sat]

こんにちは(。・ω・)ノ
実はこっそりファイナンシャル・プランナー(AFP)のあらきです。

先日、日曜日にお休みをいただいて平成28年度税制改正のセミナーに参加してきました♪( ̄▽ ̄)ノ
前職が税務・会計に携わるところでしたので、税制改正についてはなんとなくレーダーが働いてしまうのです。

さて、今回の税制改正の目玉はやはり消費税ですが。。。
実はこれも不動産業としては見逃せないところ!というのがあるんです!
今日はそのあたりをクローズアップしてみたいと思います^^

「土地・建物等を譲渡した場合の特例等の改正」
こちらのリンクは国税庁から配布されているパンフレットです


被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例の創設
近年の空き家の増加もこちらの特例の創設の背景になっているかと思われます。

小難しそうな文言が(1)にずらずらと書かれておりますが、ざくっとくだいてしまうと、


平成28年4月のある日のこと。
3か月前に相続したものの、ほったらかしになったままの実家に連休を利用して久しぶりに訪れました。

「相続したけど、もう住む人がいないオレの実家、どうするかなぁ。。。(´_`。)」
「そうねぇ、、思い出もいっぱいあるだろうけど、維持していくのも大変よね。。( ´△`)」
「思い切って売るのがいいのかもなぁ。。。(´_`。)」

ということで、昭和56年(1981年)5月31日以前に建てられ、相続直前まで親御さんがたったひとりでお住まいになっていた一戸建てが売りに出されました。

が、さすがに築35年以上ともなるとすぐには買い手もつきません。
売りに出して1か月後の平成28年5月。

「やっぱりなかなか売れないわねぇ。。。( ´△`)」
「この間の大地震もあるし、このままの古い家じゃやっぱキビシイよなぁ。。。(´_`。)」
「そうよね、突然の自然災害は怖いものね。。。( ´△`)」
「よし、こうなったら取り壊してしまって更地で売る方向でいってみるか。。。(´_`。)」

それから3か月後の平成28年8月、更地になった土地は別大興産で買い手が見つかり、4500万円で売ることができました。

1億円を超えない価格で譲渡できましたので、「空き家の譲渡所得の特例」により譲渡所得の3000万円の控除を受けることができます。



いわゆる【居住用財産の譲渡所得の3000万円控除】という制度は従来もありましたが、これは現に居住している、ないし、住まなくなってから3年目の年末までに譲渡するという条件でした。

今回の特例の創設も、家屋の条件や年月の条件、譲渡までの期間に事業用にしたり貸したりはダメ、というような条件、譲渡する時のカタチの条件はありますが、空き家を相続することによる全国的な空き家の増加に歯止めをかけるための施策と思われます。

また、この空き家の特例は、相続した不動産等の譲渡所得を計算する上で、いわゆる「取得費加算の特例」という、相続税申告から3年以内に譲渡した場合に納付した相続税の一定額を取得費に加算できるという特例との選択適用になります。
どちらが節税になるのかはしっかり見極めたいところですね。


【まとめ】

不動産について
 …昭和56年5月31日以前に建てられた家屋(マンションは対象外です)
 …被相続人の居住用家屋及びその敷地であった
 …空き家のままで、居住(相続人自身が住んだり)・事業(事務所や店舗として使ったり)・貸付の用に供されていないこと
 …居住用家屋を除却して譲渡(更地にしてから譲渡)する、または、除却しないで新耐震基準に適合したリフォームをしてから
  譲渡すること

期限について
 …相続の開始があった日から3年目の年末までに譲渡すること
 …かつ、平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に譲渡すること
   →ということは、平成25年1月2日相続開始分から適用可能、なのです!

譲渡価額について
 …土地建物の譲渡価額を合計して1億円を超えないこと

その他の税務要件とのかねあい
 …取得費加算の特例(一定要件で相続税を取得費に加算できる制度)との選択適用となる
 …居住用財産の買換え特例と重複適用できる
 …確定申告を要する
  →新耐震基準に適合するリフォームをして譲渡した場合には新耐震基準適合書などが必要になります


創設間もない施策ですので、たとえば、
・被相続人が何年もずっと入院したままだったけどどうなの?
とか
・被相続人が介護施設と自宅と半々くらいの居住と言えるかビミョーなカンジだったけどどうなの?
とか
色々と判断に迷いそうな文言も条文に含まれてはおりますが、今後の税務署の質疑応答などで少しずつ細かい要件が具体化していくのかな、とも思われます。

かた苦しいお話になってしまいましたね(^▽^;)
ではまた次回!ヾ(o´∀`o)ノ

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[2016/04/26/Tue]

GW<店休日>のお知らせ


誠に勝手ながら5月3日(火)~5月5日(木)
店休日とさせていただきます。


5月6日(金)は午前10時より営業を開始致します。
大変ご迷惑をお掛けしますが、どうぞ宜しくお願い申し上げます。




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[2016/04/26/Tue]

こんにちは
博多筑紫口店の程月です(^-^)/

最近なんとなく体力がないような、、、
ということで
先日の休みの日にサイクリングをしてきました♪(/・ω・)/ ♪♪(/・ω・)/ ♪

運動の前に腹ごしらえ(*´∀`人 ♪
IMG_1656.jpg

海鮮丼を頂きました(*´∀`人 ♪
お魚は新鮮でとても美味しかったv(o゚∀゚o)v
お味噌汁も美味しい♪

お腹いっぱいになり
いよいよサイクリングにGoです!!!
場所は佐賀にある北山ダム

ダムを周る6キロのコースです。
貸自転車屋さんもあるので
手ぶらで気軽に楽しむことが出来ます(´∀`*)


ここに来たのは小学生依頼なので
わくわくしてました.゚+.(・∀・)゚+.

ではでは、自転車を借りて出発( ̄^ ̄)ゞ!!!
ああ

このような感じでサイクリングをします(゚∀゚)
ママチャリです( ̄▽ ̄)

天気も良くて絶好のサイクリング日和


ダムの周りばかりではなく
橋も渡ります。
IMG_1675.jpg

途中キャンプ場のアスレチック??があるので
遊びます。
IMG_1671.jpg

残り2キロ地点
IMG_1707.jpg

すごく風が気持ちいい
アスレチックで遊んだ後の涼しい風は
ありがたい、、、(* ´ ▽ ` *)

約40分で1周することが出来ました!
疲れました。。。(;д;)

毎日自宅から駅まで自転車で通勤をしていますが
6キロもの距離はなかなか走らないので
良い気分転換になりました\(^o^)/
普段しないことをやってみることはいいことですね!!
と思った休日でした(*’U`*)



******************

福岡賃貸のことならお任せ下さい!!
 別大興産 博多筑紫口店 は、
今日も元気に営業中です。
皆様のご来店を心よりお待ち申し上げております。

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[2016/04/24/Sun]

おはようございます(*^_^*)
日赤通り高宮店の麻生です。

福岡市南区大楠1丁目の
新築アパートをご紹介させて頂きます。

以前もご紹介させて頂きましたが、
残り一部屋となりました。
ありがとうございます!!(*^_^*)

現在、内装はまだ完了しておりませんが、
見学が可能になりました♪

物件概要を記載させて頂きます。
セキスイハイム施工のオール電化です!
小型犬のみですが飼育可能となっております。
また、インターネットも無料です。
最近インターネット無料の物件が増えておりますが、
大体の物件は12M(メガ)が基本です。
しかし!!!!!!!
なんとこちらの物件は、
2部屋で1G(ギガ)を使い放題となっております。
※1G=1000M

お部屋の間取りは、
1LDKで広さは47㎡を超えております(*_*)
2LDKでも同じ㎡数の物件もあります。
キッチンは3口コンロ付きの対面式システムキッチンです♪
TVインターホンも完備♪
追炊きなども付いております!!

とにかく設備充実!!!!!!!

一度見に行かれませんか?

最初にもお伝えしましたが、
残り一部屋となっておりますので、
ご予約はお早目に(*^_^*)
※工事の工程によって見れない日がございます。
 あらかじめご了承ください。

詳細は下記ページよりご確認下さい。

Pure maison201

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[2016/04/23/Sat]

strong>こんにちは
博多筑紫口店の樋口です。


本日はオープンハウス情報のお知らせです


古賀市千鳥一丁目 アンピール花見駅前 9階部分ペット飼育可能な3LDKです!!


居住者が退去し、現在空室となりましたので、随時ご内覧も可能となっております。
まずは外観を!
065.jpg






間取をご覧ください♪居室はすべて6帖以上のゆとりある造りです♪
アンピール花見駅前907号






バルコニーからの眺望もGOODです!!
039.jpg











価格 1,070万円

また、諸経費など詳しい情報をお知りになりたい方は、
4/23(日) 13時30分~17時30分 現地内覧会開催!!
お気軽に現地に直接お越し下さい!!
092-477-8700
ご来場、お待ち申しあげております




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